[경기 평택] 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 공동주택 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
평택시 고덕동 국제화계획지구에 위치한 1,255세대 규모 공동주택 평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가 '22년 11월 그랜드 오픈 후 평균 청약 경쟁률 3.19대 1을 기록하고, '25년 04월 입주 예정.
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 평택시 고덕동 평택고덕 국제화계획지구 A-55BL
- 모델하우스 : 경기도 평택시 죽백동 625-5번지
규모
- B2~9~20F, 20개동 (총 1,255세대)
사업 주체
- 시행 : (주)덕원이앤씨
- 시공 : (주)대광건영, 모아건설산업(주)
- 대행 : (주)키움씨앤디
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '22.11.
- 청약 접수 : '22.11.14. ~ '22.11.16.
- 정당 계약 : '22.12.05. ~ '22.12.07.
- 입주 예정 : '25.04.
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계약 조건
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 60%(이자후불제 60%), 잔금 30%
- ☑️ 발코니 확장 유상
- ☑️ 전매 제한 6년 (분양가상한제 적용)
- ☑️ 재당첨 제한 10년
- ☑️ 거주 의무 3년 (대규모 택지 개발 지구에 해당)
📊 기타 분석
입지
- 삼성전자, LG 등 대기업 및 산업단지가 인접하여 직주근접 입지
- 대중교통 여건은 사실상 열위하나 향후 평택 지제역 10분 거리 및 BRT 등 개선 예정
- 입주 시기 도래 시 각종 상업 인프라 개선으로 생활 편의시설 다수 확보 예상
- 인근 함박산 중앙공원 개발 예정 및 택지 계획지구 내에 공급하는 상품으로 주거 쾌적성 확보
- 단지 인근 국제학교, 특목고, 유치원 등 기타 초.중.고등학교가 소재하여 교육환경 우수
가격
- 고덕국제신도시 내 파라곤에듀포레, 호반써밋 등 최근 입주 진행을 하였으나, 전매 제한에 따라 실거래 및 호가 시세 미형성
상품
- 총 20개동 아파트 단지 내 단일 중형 평형대 구성 (전용 84㎡)
- 4BAY 판상형, 타워형으로 구성 (수분양자 선호에 따라 알파룸/ㅡ자형 주방 선택 가능)
- 옵션 품목 다수 구성 (시스템 에어컨, 인테리어, 주방가전, 수납 및 마감 특화)
- 전 세대 남향 위주 배치로 채광 우수, 다수의 학교 인접 등 교육 친화적 환경
- 대단지임에도 불구 특화된 커뮤니티 시설 부족
비고
- 오픈 3일간 모델하우스 방문 예약제 진행
- 조정 대상지역 해지에 따라 청약 조건 등 세부 상담 목적으로 오픈 3일간 1~2시간 기본 대기 소요시간 존재
- 교육 환경이 우수하여 국제학교 및 기타 특목고 등 선발 조건 등 신혼부부 관심도 高
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
A |
B+ |
B |
(D+6M 추정) B+ |
💡 그래서?
대단지, 근린생활시설 분양 완판, 인접 에듀타운 개발 효과, 분양가 3억원 수준 등
D+6M 이상 분양 완료로 예상
🔍 청약 결과
청약 일정
- 특별 공급 : '22.11.14.
- 1순위 : '22.11.15.
- 2순위 : '22.11.16.
- 당발 : '22.11.23.
청약 결과 분석
- 특공 배정 792세대 중 총 457건 접수 (경쟁률 0.58대 1)
- 84A타입 1순위 청약 마감 (경쟁률 2.93대 1)
- 84B타입 2순위 청약 마감 (경쟁률 2.58대 1)
- 전체 평균 경쟁률 3.19대 1