[경기 화성] 동탄 A107 숨마 데시앙 공동주택 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
경기도 화성시 신동 동탄2지구 A107BL에 위치한 616세대 규모 공동주택 동탄 A107 숨마 데시앙 '22년 12월 그랜드 오픈 후 평균 청약 경쟁률 1.95대1을 기록하고, '25년 08월 입주 예정.
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 화성시 신동 동탄2지구 A107BL
- 모델하우스 : 경기도 화성시 산척동 734-3번지
규모
- B2~12F, 10개동 (총 616세대)
사업 주체
- 시행 수탁 : 케이비부동산신탁(주)
- 시행 위탁 및 시공 : (주)태영건설, 금호건설(주), 신동아건설(주), (주)서영산업개발
- 대행 : (주)위드알앤씨
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '22.12.
- 청약 접수 : '22.12.05. ~ '22.12.07.
- 정당 계약 : '22.12.26. ~ '22.12.30.
- 입주 예정 : '25.08.
⁉️ 분양가 및 계약 조건 본 사업 모집공고 다운로드 ( 👆 CLICK HERE )
계약 조건
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 60%(이자후불제 60%), 잔금 30%
- ☑️ 발코니 확장 유상
- ☑️ '22.12.13. 당첨자 발표일로부터 8년 전매 제한 (※ 특공, 일반 동일)
📊 기타 분석
입지
- 동탄2신도시 특별개발구역 '신주거 문화타운' 내에 위치하나, 입지 선호도는 다소 열악
- 동탄도시철도(트램) 개발 예정으로 향후 대중교통 여건 개선 예상
- 신리IC, 동탄IC, 동탄JC 등 광역 자가교통 여건은 양호하나, 동탄2신도시 접근성은 다소 열악
- 목동 소재 생활편의시설 이용이 용이하고 조성중인 도시개발사업으로 향후 생활환경 개선 예상
- 신리천수변공원, 왕배산 등 자연친화적 주거 쾌적성 확보
- 사업지 인접 초.중.고교 순차 개교 예정
- 점진적 동탄2신도시 주거밀집형 특별개발로 주거 환경 향상 예상
가격
- 사업지 일대 공급 상품 다수가 최근 공급되어 거래가 시세 부재(ex. 동탄 파크릭스, e편한세상 동탄 파크아너스 등)
상품
- 총 10개동 아파트 단지의 대형 평형대 구성으로 A106BL과 공동 개발 (전용 99㎡, 109㎡)
- 4Bay 판상형 및 타워형 평면 구성 (소비자 선호에 따라 구조 선택 가능)
- 유상 옵션 품목 (시스템 에어컨, 인테리어, 주방 가전, 수납 및 마감 특화)
- 전 세대 남향 위주 설계
- 단지 내 각종 커뮤니티 시설 존재 (각종 운동시설 및 기타 주민공동시설 구성)
비고
- 오픈 3일간 약 8,000명 내외 모델하우스 방문 추정
- 내방객 대상 네일아트, 카페테리아 서비스 제공
- 대규모 택지지구 공급에 관한 규칙에 따라 실거주 의무 5년 적용으로 투자수요 확보에 난항
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
B- |
C+ |
B |
(D+9M 예상) B- |
💡 그래서?
총 10개동 공동주택 대단지 규모로 주거 규모는 크나,
부동산 시장 악화, 실거주 의무 적용사항으로 인해 D+9M 이상 분양 완료로 예상
🔍 청약 결과
청약 일정
- 특별 공급 : '22.12.05.
- 1순위(당해, 기타) : '22.12.06.
- 2순위(당해, 기타) : '22.12.07.
- 당발 : '22.12.13.
- 정당 : '22.12.26.~22.12.30.
청약 결과 분석
- 특공 배정 81세대 중 총 18건 접수 (경쟁률 0.22대1)
- 1순위 평균 경쟁률 1.75대 1 (최고 99F타입 7.00대 1)
- 전체 평균 경쟁률 1.95대 1 기록 (※ 99G타입 43세대 미달)