[경기 화성] 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크 공동주택 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 동탄신도시 A-59BL에 위치한 1,103세대 규모 공동주택 금강펜테리움 6차 센트럴파크 '23년 04월 그랜드 오픈 후 평균 청약 경쟁률 9.84대 1을 기록하고, '26년 02월 입주 예정.
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A-59BL
- 모델하우스 : 경기도 화성시 영천동 86-4번지
규모
- B1~20F, 14개동 (총 1,103세대)
사업 주체
- 시행 : (주)펜테리움건설
- 시공 : (주)금강주택
- 대행 : (주)태풍씨앤디
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '23.04.
- 청약 접수 : '23.04.17. ~ '23.04.19.
- 정당 계약 : '23.05.08. ~ '23.05.12.
- 입주 예정 : '26.02.
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계약 조건
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 60%(이자후불제 60%), 잔금 30%
- ☑️ 발코니 확장 유상
- ☑️ '23.04.26. 당첨자 발표일로부터 8년간 전매 제한
- ☑️ 최초 입주 가능일로부터 5년간 의무 거주 요구
- ☑️ 당첨일로부터 5년간 1순위 청약 자격 제한 (투기과열지구, 청약과열지역)
📊 기타 분석
입지
- 동탄2신도시 특별계획구역 내 최종 주거지구로 관심받는 신주거문화타운에 위치
- SRT 동탄역 반경 5km 위치, 수도권 제2순환도로 접근성 양호 → 즉, 서울, 수도권 접근성 용이
-
- 신리IC 를 통한 경부고속도로, 수도권 제2순환도로 이용으로 서울, 수도권 접근성 단축
- 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 호수공원 등 자가교통 15분 내외 생활 편의성 확보
- 녹지율 약38%대 신주거문화타운 내에 위치, 왕배산 3호공원 및 신리천 수변공원 조성 예정으로 주거 쾌적성 증가 예상
- 용인 반도체 클러스터 조성지 인근 직주 근접 가능
가격
- 동탄 파크릭스 A55BL('25.07. 입주 예정 / 총 660세대) 실거래가 84㎡ 5.10억
- 레이크힐 반도 유보라 아이비 파크 10차 2단지('18.12. 입주 / 총 1,515세대) 실거래가 84㎡ 5.10억
상품
- 총 14개동 아파트 단지 내 중대형 평형 구성 (전용 84㎡, 100㎡)
- 4BAY 판상형 구조 및 전세대 남향 위주 배치
- 유상 옵션 구성 (시스템 에어컨, 붙박이장, 타일, 조명, 주방, 현관, 욕실 등 특화사항 제공) / ※ 수분양자 선택에 따라 마이너스 옵션 선택 가능 약3,100~3,700만원 범위
- 조경 및 각종 테마가든 등 단지의 50% 조경 친화적 단지 설계 및 넓은 동간 거리로 개방감 확보
- 단지 내 다수 커뮤니티 시설 존재 (유치원, 피트니스 및 GX룸, 키즈카페, 스크린골프, 골프연습장, 게스트하우스, 경로당, 독서실 등)
비고
- 오픈 3일간 약 1.5만명 모델하우스 내방 추정
- 오픈 3일간 방문고객 경품추첨 이벤트 진행 (1등: LG 스타일러, 2등: 식기세척기 등)
- 오픈 3일간 방문고객 선착순 300명/1일 사은품 증정 이벤트 진행
- 1주택자 이상 소유자도 1순위 청약 가능, 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (공급 형태별 상이)
- 청약 가점제 적용 (85타입 이하 가점제 40%, 추첨제 60% / 85타입 초과 추첨제 100%)
- 청약 신청 가능 지역 : 화성시 및 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
B |
A+ |
A |
(D+1M 추정) A |
💡 그래서?
자연친화적 요소, 교육 여건 외 생활 인프라 및 대중교통 여건이 다소 아쉽지만,
인근 84타입 시세 대비 가격 경쟁력 확보로 D+1M 분양 완료로 예상
🔍 청약 결과
청약 일정
- 특별 공급 : '23.04.17.
- 1순위 : '23.04.18.
- 2순위 : '23.04.19.
- 당발 : '23.04.26.
청약 결과 분석
- 특공 배정 500세대 중 총 501건 접수 (경쟁률 1.00대 1)
- 일반공급 전타입 1순위 청약 마감 평균 경쟁률 9.84대 1(최고 경쟁률 84A타입 12.64대 1)