[경기 광주] 더파크 비스타 데시앙 공동주택 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
경기도 광주시 역동에 위치한 1,690세대 규모 공동주택 더파크 비스타 데시앙 '22년 10월 그랜드 오픈 후 평균 청약 경쟁률 5.61대1을 기록하고, '26년 04월 입주 예정.
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 광주시 역동 산1-39번지 일원
- 견본주택 : 경기도 광주시 탄벌동 452-1번지
규모
- B4~25F, 18개동 (총 1,690세대)
사업 주체
- 시행 : (주)무궁화신탁
- 위탁 : (주)지파크개발
- 시공 : (주)태영건설, (주)동원개발, (주)오렌지엔지니어링
- 대행 : (주)가함, (주)창조하는사람들
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '22.10.
- 청약 접수 : '22.10.31. ~ '22.11.03.
- 정당 계약 : '22.11.21. ~ '22.11.25.
- 입주 예정 : '26.04.
⁉️ 분양가 및 계약 조건 본 사업 모집공고 다운로드 ( 👆 CLICK HERE )
계약 조건
- ☑️ 계약금 10%(자납 / 1차 2천만, 2차 잔여금), 중도금 60%(이자후불제 50%), 잔금 30%
- ☑️ 발코니 확장 유상
- ☑️ 매입 후 6개월 후 전매 가능(조정지역 해제에 따라 소급 적용단지에 해당)
- ☑️ 예비 입주자 선정(주택형별 공급 세대의 500% 특공 추첨, 일반 가점순)
📊 기타 분석
입지
- 지역 내 선호 입지로서 광주중앙공원 특례사업 개발에 따라 교통편의성, 주거쾌적성 우수
- 경강선 경기 광주역 도보 이용 가능, 수서↔광주 북선전철 개발계획에 따라 교통여건 개선 기대
- 분당, 판교 접근성은 양호하나, 상습 정체구역으로서 출퇴근 교통 혼잡 예상
- 이마트, 멀티플렉스 등 인접 위치, 광주역세권 도시개발사업과 맞물려 생활 환경 향상 기대
- 공원 특례사업으로 건폐율 14.25% 적용 (주거 쾌적성은 우수하나 일부 아파트 동의 경우 장례식장 및 공동묘지 인접)
- 사업지 도보권 내 초.중학교 위치, 향후 사업지 남측 초교 신설 예정
- 광주중앙공원, 광주역세권 도시개발사업, 수서↔광주 북선전철 개발 등으로 미래가치 우수
가격
- 구도심권 내 탄벌 서희스타힐스 공동주택 1,2단지('22.11. 분양 / 총 767세대) 분양가 59㎡ 4.20억
- 이편한세상 광주역 공동주택 4단지('16.10. 입주 / 총 331세대) 시세 7.30억
- 광주역 자연&자이 공동주택('21.11. 입주 / 총 1,031세대) 지역내 최선호 단지로 분류 → 입주 1년차 매물 없음
상품
- 총 1,690세대, 18개동 아파트 대단지 내 중대형 평형 구성 (전용 59㎡, 84㎡, 114㎡)
- 선호에 따라 구조 선택 가능 (4Bay 판상형, 타워형)
- 다수의 유상 옵션 항목 구성 (시스템 에어컨, 인테리어, 주방 가전, 수납, 마감 특화)
- 전 세대 남향 배치로 채광 우수, 산지 내 위치하여 동별 대지 레벨 최대 80m 차이 존재
- 대단지 특성상 커뮤니티 공간 구간별 분산 배치 (다수의 운동시설 및 커뮤니티 시설, 어린이집 2개소, 게스트하우스 등)
비고
- 오픈 3일간 방문 예약제 실시 (내방객 1~2시간 대기 상황 다수 존재)
- 견본주택 내 주차 불가에 따라 인근 공터 주차로 진행
- 입지적 장점으로 대기 수요가 많아 지역 커뮤니티 및 중개업소 단톡방을 활용하여 사전 붐업 유도
- 소비 심리가 다소 위축될 우려가 되었으나 인근 시세 대비 약1억원 시세 차익이 기대되어 관심 수요 다수 존재
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
A |
A |
B- |
(D+3M 이상 추정) A- |
💡 그래서?
입지적 강점과 생활쾌적성, 대단지 규모, 시세 차익 등의 긍정적 요소를 볼 때,
D+3M 이상 정도로 분양 완료 예상
🔍 청약 결과
청약 일정
- 특별 공급 : '22.10.31.
- 1순위(당해) : '22.11.01.
- 1순위(기타) : '22.11.02.
- 2순위 : '22.11.03.
- 당발 : '22.11.09.
- 정당 : '22.11.21.~'22.11.25.
청약 결과 분석
- 특공 배정 679세대 중 총 2,487건 접수 (경쟁률 3.66대 1)
- 특공 일부 타입 접수 미달 (총 62세대 / 84C 9세대, 114A 21세대, 114B 16세대, 114C 16세대)
- 1순위 평균 경쟁률 5.61대 1 (최고 경쟁률 59A 11.64대 1)
- 종합 평균 경쟁률 5.95대 1