[경기 화성] 봉담 자이라젠느 공동주택 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
화성시 봉담 동화지구에 위치한 862세대 규모 공동주택 봉담 자이라젠느 '22년 08월 그랜드 오픈 후 평균 청약 경쟁률 4.03대1을 기록하고, '25년 05년 입주 예정.
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 화성시 봉담 동화지구 도시개발사업구역 내 A-18BL
- 모델하우스 : 경기도 화성시 봉담읍 동화리 239번지
규모
- B2~25F, 7개동 (총 862세대)
사업 주체
- 시행 : (주)하나자산신탁
- 위탁 : (주)에스알에이엠아이
- 시공 : 지에스건설(주)
- 대행 : (주)유성
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '22.08.
- 청약 접수 : '22.08.16. ~ '22.08.19.
- 정당 계약 : '22.09.05. ~ '22.09.07.
- 입주 예정 : '25.05.
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계약 조건
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 60%(이자후불제 50%), 잔금 30%
- ☑️ 발코니 확장 유상
- ☑️ 소유권 이전 등기시까지 전매 제한
- ☑️ 예비 입주자 선정(주택형별 공급 세대의 500% 추첨)
📊 기타 분석
입지
- 봉담지역 내 학교, 대형마트, 공원 등 생활 인프라가 밀집된 동화지구에 위치
- 대중교통 여건은 다소 열악 (광역 버스 다수 운행중, 수인분당선 오목천역 약2.5km 이격)
- 수도권제2순환고속도로(봉담↔동탄) 및 다수의 고속화 도로, 봉담IC 등 광역 교통 여건 양호
- 다수의 생활 편의시설 도보 이용 가능 (반경 1km 이마트, CGV, 하나로마트 등)
- 단지 옆 근린공원(예정), 단지 내 조경 특화 요소 존재(중앙부 가든형, 남측 수경 등)
- 사업지 최인접 초교 부지(계획), 와우초·중, 봉담1고(예정) 등 계획
- 약4.2만 가구 규모 신도시급 주거지역 조성 예정(개발지구: 동화, 효행, 와우, 봉담1·2, 내리)
가격
- 봉담 한신더휴에듀파크('08.11. 입주 / 총 1,036세대) 실거래가 84㎡ 5.30억(평당가 15,440천원)
- 봉담 자이라피네('22.05. 분양 / 총 750세대) 분양가 84㎡ 4.25억(평당가 12,480천원)
(※ 가격 경쟁력 확보로 평균 경쟁률 22.09대1 기록)
상품
- 총 7개동 아파트 단지 내 중대형 평형 구성 (전용 59㎡, 84㎡, 101㎡, 112㎡)
- 총 9개 판상형 평면 구성 (타입별 4~6Bay, 2~4면 개방형, 확장형 'ㄷ'자 주방, LDK 구조)
- 무상 제공 품목 (엔지니어드 스톤 주방 상판, 3구 쿡탑, 싱크볼, 10인치 주방 TV, 욕실 비데)
- 휴게 및 자연이 어우러진 조경 설계 (엘리시안 가든, 워터 갤러리, 에코폰드)
- 단지 내 다수 커뮤니티 시설 존재 (골프연습장, 피트니스, GX룸, 라운지, 도서관, 독서실, 사우나 등)
비고
- 오픈 3일간 약 2,500명 이상 모델하우스 방문 추정
- 오픈 이벤트 진행 (1등: LG 코드제로 오브제 컬렉션, 2등: 골드바 26.6돈, 3등: LG 올레드 TV 77")
- 약 4일간 내방 고객 셔틀버스 운영
- 자이앱 이벤트 1~3차 진행 (경품: 청소기, 커피머신, 토스터, 와인셀러, 네스프레소 등)
- 관심고객 등록 이벤트 1~10차 진행 (회차별 당첨자 100명 대상 스타벅스 기프티콘 증정)
- 청약과열지역에 해당(조정대상지역 제1지역), 1순위 가점제 85타입 이하 75% · 초과 30% 공급
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
B+ |
C |
A |
(D+6M 추정) B |
💡 그래서?
주거상품(공동주택), 브랜드 인지도, 커뮤니티 특화 등 1순위 청약 마감 결과는 긍정적이나,
인접 시세 대비 고분양가 인식이 높아 D+6M 이상 분양 완료로 예상
🔍 청약 결과
청약 일정
- 특별 공급 : '22.08.16.
- 1순위(당해) : '22.08.17.
- 1순위(기타) : '22.08.18.
- 2순위 : '22.08.19.
청약 결과 분석
- 특공 배정 406세대 중 총 637건 접수 (경쟁률 1.57대1)
- 특공 일부 타입 접수 미달 (총 44세대 / 84B 18세대, 84C 16세대)
- 전타입 1순위 청약 마감 (평균 경쟁률 4.03대1)