[경기 평택] 평택석정공원 화성파크드림 공동주택 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
평택 장당동 평택석정공원에 위치한 1,296세대 규모 화성파크드림 공동주택의 분양가 분석과 계약 조건 등 각종 분석 정보를 제공하며, '25년 07월 입주 예정.
📋 목 차
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 평택시 장당동 산12-5번지 일원
- 모델하우스 : 경기도 평택시 소사동 산2-8번지 (Tel: 1533-0525)
규모
- B4~21·29F, 11개동 (총 1,296세대 / 일반분양 635세대)
사업 주체
- 시행 : (주)하나자산신탁
- 위탁 : 평택석정파크드림(주)
- 시공 : 화성산업(주)
- 대행 : (주)프런티어마루
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '22.10.
- 청약 접수 : '22.10.17. ~ '22.10.19.
- 정당 계약 : '22.11.07. ~ '22.11.11.
- 입주 예정 : '25.07.
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계약 조건
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 60%(이자후불제 50%), 잔금 30%
- ☑️ 발코니 확장 유상
- ☑️ 거주 의무기간 無
- ☑️ 소유권 이전 등기시까지 전매 제한
- ☑️ 예비 입주자 선정(일반공급 세대의 300% 지역 우선)
📊 기타 분석
입지
- 민간공원 특례사업 특성상 규모있는 공원 내에 위치하여 주거 쾌적성 高
- 대중 교통 여건 열악한 수준 (1호선 서정리역 도보 약30분 소요)
- 자가 교통 여건 양호한 수준 (평택제천, 경부고속도로 약10분 소요)
- 홈플러스 송탄점 약1km 이격 (도보 약25분 소요)
- 도보권 내에 초·중학교 위치 (장당초 약20분, 장당중 약10분 소요)
- 상업시설 다수 인접, 삼성전자 평택캠퍼스 증설 및 평택브레인시티 계획
가격
- 사업지 인근 신규 분양 및 입주 상품 부재로 직접 비교 대상 부재
- 인근 시세 약2.2~4.1억원 수준 형성
상품
- 총 11개동 아파트 단지 내 중대형 평형 구성 (전용 80㎡, 84㎡, 110㎡)
- 총 7개 혼합형 평면 구성 (타입별 2~4Bay, 2면 개방형, 확장형 'ㄷ'자 주방)
- 전체 공급 세대 내 자동 사물제어 스마트 시스템 적용 (LGU+ 연계 IoT@home)
- 유상 옵션 품목 (시스템에어컨, 인테리어, 주방가전, 수납장, 현관 중문, 조명 특화 등)
- 주거 쾌적성 극대화를 목적으로 창호 특화 및 남향 배치, 공원 친화 외관 설계 반영
- 단지 내 다수 커뮤니티 시설 有 (어린이집, 카페, 독서실, 경로당, 피트니스, 스크린골프 및 연습장 등)
비고
- 오픈 3일간 약 1,000명 내외 모델하우스 방문 추정
- 오픈 이벤트 3일간 진행 (경품: 전동스쿠터, 다이슨청소기, 다이슨드라이기 등)
- 6일간 상담고객 이벤트 진행 (소정의 사은품 증정)
- 특공 또는 1순위 청약 완료 시 청약 이벤트 진행 (청약 인증 시 고급 와인 증정)
- 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역), 거주 의무기간 無, 전매 제한(소유권 이전 등기시까지)
- 1순위 ①85타입 이하 가점제 40%, 추첨제 60%, ②85타입 초과 추첨제 100% 적용
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
D |
C |
B |
(D+12M 이상 추정) C |
💡 그래서?
자연친화 환경과 대단지 주거 쾌적성 요건을 제외한 특장점 부재,
지속적인 금리 인상과 시장 침체기 속 지역 내 고분양가 책정으로 D+12M 이상 분양 완료로 예상
