[경기 용인] 동천역 자이르네 소형주택, 오피스텔 분양가 및 종합 분석 (별도 모집공고 제공)
경기 용인 수지구 신분당선 동천역 역세권에 위치한 동천역 자이르네 소형주택 및 오피스텔의 분양가 분석과 계약 조건 등 각종 분석 정보를 제공하며, '25년 03월 입주 예정.
📋 목 차
🤔 사업 개요
위치
- 사업지 : 경기도 용인시 수지구 동천동 181-1번지 외 7번지
- 모델하우스 : 경기도 성남시 분당구 수내동 1-1번지
규모
- B3~24F, 1개동 (총 173세대 / 소형주택 112세대, 오피스텔 62실)
사업 주체
- 시행 : 동천지베스코피에프브이2차(주)
- 위탁 : 한국투자부동산신탁(주)
- 시공 : 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)
- 대행 : (주)한강C&D
주요 일정
- 그랜드 오픈 : '22.10.
- 청약 접수 : '22.10.19. 오피스텔, '22.10.24. 소형주택
- 정당 계약 : '22.10.21. 오피스텔, '22.10.26~27. 소형주택
- 입주 예정 : '25.03.
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계약 조건
- 🏢 소형주택
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 50%(무이자 40%), 잔금 40%
- ☑️ 발코니 확장 무상
- ☑️ 소유권 이전 등기시까지 전매 제한
- 🏣 오피스텔
- ☑️ 계약금 10%(자납), 중도금 50%(무이자 50%), 잔금 40%
- ☑️ 전매 제한 해당 없음
📊 기타 분석
입지
- 신분당선 동천역까지 도보 약10분 내 도달 가능 (자차 이용 시 고속도로 진입 용이)
- 양호한 대중교통 여건 수준
- 판교역 GTX-A 개통 호재, 고속도로를 통한 경부↔분당수서 진출입 용이
- 인근 신세계백화점 경기점, 홈플러스 분당오리점, 하나로마트 위치로 생활 편의성 有
- 동막천, 낙생저수지, 성지바위산, 성남공원(ex. 축구장 크기 23.2배) 등 주거 쾌적성 확보
- 약15분 내외 도보권 초등학교(동천, 손곡) 위치 (단, 분당 내 우수 학군 및 학원가 밀집)
- 인근 유통업무단지 및 용인플랫폼시티 개발 진행중
가격
- 동천역 트리너스 공동주택 분양가 47㎡ 약5.93억원
- 인근 시세 APT 60㎡ 미만 약6.26~6.63억원대 형성
(※ 오피스텔의 경우 인근 유사 평형대 부재)
상품
- 총 1개동 소형주택, 오피스텔 혼합형 단지로 구성 (전용 49㎡, 70㎡)
- 총 11개 평면 구성 (소형주택: 2Bay, 2면 개방형, 발코니 기본 확장형 / 오피스텔: 3Bay, 2면 개방형)
- 개별 유상옵션 항목 구성 (스타일업, 현관 자동 중문, 포셀린 타일, 시스템 에어컨, 시스클라인 등)
- 도시와 어우러진 외관 디자인, 자이펀그라운드 구성
- 단지 내 별도 커뮤니티 시설 부재
비고
- 오픈 3일간 약 1,000명 내외 모델하우스 방문 추정
- 약 3일간 관심고객등록 이벤트 진행 (사은품: 스타벅스 기프티콘 총150장)
🔍 종합 평가
| 입지 | 가격 | 상품 | 종합 |
|---|---|---|---|
|
B |
C- |
B- |
(D+12M 이상 추정) C+ |
💡 그래서?
동천역 역세권 입지 및 강남 접근성, 신규 소형 상품 등 긍정적 요소는 존재하나,
침체되는 부동산 시장 상황 속 시세 대비 고분양가 책정으로 D+12M 이상 분양 완료로 예상